證券代碼：002147                                                                             證券簡稱：ST新光                                                    公告編號(hào)：2020-033

新光圓成股份有限公司2019年年度報(bào)告摘要

一、重要提示

    本年度報(bào)告摘要來自年度報(bào)告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營成果、財(cái)務(wù)狀況及未來發(fā)展規(guī)劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)阶C監(jiān)會(huì)指定媒體仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。

非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)意見提示

√ 適用 □ 不適用

    中勤萬信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了保留意見的審計(jì)報(bào)告，本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)已有詳細(xì)說明，請(qǐng)投資者注意閱讀。

董事會(huì)審議的報(bào)告期普通股利潤分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案

□ 適用 √ 不適用

    公司計(jì)劃不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。

二、公司基本情況

1、公司簡介

2、報(bào)告期主要業(yè)務(wù)或產(chǎn)品簡介

新光圓成是一家以房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營為主，回轉(zhuǎn)支承等精密機(jī)械制造為輔的雙主業(yè)經(jīng)營的公司。報(bào)告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)未發(fā)生變化。

     公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)集住宅、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等綜合性開發(fā)于一體，開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐飲、娛樂、酒店等多元化業(yè)態(tài)。公司擁有多年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前已開發(fā)多個(gè)高品質(zhì)宜居社區(qū)，住宅產(chǎn)品類型豐富，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；公司開發(fā)產(chǎn)品及自持物業(yè)主要分布在義烏、東陽、金華、杭州等浙中地區(qū)城市，已漸成規(guī)模和體系，具有綠色生態(tài)、人氣匯集、商業(yè)配套等綜合價(jià)值。

    公司精密機(jī)械制造產(chǎn)品包含多種規(guī)格回轉(zhuǎn)支承、汽車渦輪增壓器關(guān)鍵零部件、環(huán)件、鍛件、機(jī)械設(shè)備、液壓設(shè)備及機(jī)械 加工等。公司產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于建筑機(jī)械、工程機(jī)械、港口機(jī)械、冶金機(jī)械、輕工機(jī)械、風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電、醫(yī)療CT和軍工等領(lǐng)域。

3、主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

（1）近三年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

公司是否需追溯調(diào)整或重述以前年度會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

□ 是 √ 否                                                                                                                單位：元

（2）分季度主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)                              單位：元

上述財(cái)務(wù)指標(biāo)或其加總數(shù)是否與公司已披露季度報(bào)告、半年度報(bào)告相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)存在重大差異

□ 是 √ 否

4、股本及股東情況

（1）普通股股東和表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10名股東持股情況表               單位：股

（2）公司優(yōu)先股股東總數(shù)及前10名優(yōu)先股股東持股情況表

□ 適用 √ 不適用

公司報(bào)告期無優(yōu)先股股東持股情況。

（3）以方框圖形式披露公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系

5、公司債券情況

公司是否存在公開發(fā)行并在證券交易所上市，且在年度報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券

否

三、經(jīng)營情況討論與分析

1、報(bào)告期經(jīng)營情況簡介

（一）報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、報(bào)告期全國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)狀況

2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍以穩(wěn)為主，但各城市間、城市內(nèi)部各板塊之間的政策分化更加明顯，地方因城、因區(qū)、因時(shí)綜合施策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。2019年3月份兩會(huì)表態(tài)“防止房市大起大落”，7月底政治局會(huì)議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定明年繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制。

2019年，全國商品房銷售面積171,558萬㎡，比上年下降0.1%,商品房銷售額159,725億元，比上年增長6.5%。2019年末，商品房待售面積49,821萬㎡，比上年末減少2,593萬㎡。

2、公司主要項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

截止報(bào)告期末，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在浙江地區(qū)，重點(diǎn)是義烏市、東陽市和杭州市。

（1）義烏市場(chǎng)分析

2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1,421億元，同比增長7.4%左右。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入152.4億元，其中地方一般公共預(yù)算收入101.2億元，同比增長6.3%。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入為77,260元和39,664元，分別增長8.5%和9%。

2019年義烏市全年商品房備案面積140.68萬㎡（12086套），同比增加78.65%，其中商品住房備案面積124.22萬㎡（10,651套），同比增加98.21%。2019年商品房和商品住房備案均價(jià)分別為20,482元/㎡和21,135元/㎡，均為近七年最高，分別同比上升4.17%和5.76%。截止12月31日，商品房庫存14,462套216.60萬㎡，與2018年末相比，商品房庫存增加3,460套60.64萬㎡。按照庫存面積與備案面積（近12個(gè)月的月均備案面積）之比計(jì)算去化周期，12月末商品房去化周期為18.5個(gè)月，比年初減少4.6個(gè)月；其中商品住房的去化周期約為14.7個(gè)月，比年初減少8.8個(gè)月。

義烏市商品房整體上供需平穩(wěn)，備案面積和備案價(jià)格創(chuàng)今年新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展走勢(shì)。

公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)在義烏市深耕多年，具有較高的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度。公司在該市的地產(chǎn)項(xiàng)目主要目標(biāo)為服務(wù)高端、拆遷或有改善住房需求的客戶，因此所開發(fā)的均是高端戶型，其中義烏萬廈御園項(xiàng)目開發(fā)的是坐落于義烏江畔的具有法式風(fēng)格的別墅；義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目開發(fā)的是義烏首個(gè)“城市綜合體”，建有浙中第一高樓，是義烏地標(biāo)工程，擁有一線江景豪宅、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓、五星酒店及大型商業(yè)等高端業(yè)態(tài)。

（2）東陽市場(chǎng)分析

2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)為620億元左右，按可比價(jià)計(jì)算，增長6%左右；財(cái)政總收入118.4億元，一般公共預(yù)算收入69.9億元，同比分別增長5.4%和6.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入56,245元，農(nóng)村居民人均可支配收入31,727元，同比分別增長6.8%和7.4%。

2019年度，東陽市全年商品房銷售10,540套，同比下降3.87%，銷售面積1,563,221平方米，同比增長14.04%。截至2019年底，東陽市商品房庫存約232.32萬平方米，較上一年同比上升45.02%，其中商品住房庫存約102.28萬平方米，較上一年同比上升31.3%?？鄢押炗喺J(rèn)購協(xié)議的住宅、車位等，全市平面式住宅商品房庫存低于合理去化周期。

公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)在東陽市深耕多年，具有較高的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度。公司東陽項(xiàng)目位于東陽市核心位置，是該市經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，周邊人口最為密集、商業(yè)最為發(fā)達(dá)、文化底蘊(yùn)最為深厚的地方，集合了優(yōu)秀的學(xué)區(qū)資源、繁華的商圈，具有得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢(shì)。

（3）杭州市場(chǎng)分析

2019年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15,373億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長6.8%。全市人均GDP達(dá)15.2萬元，全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入3,650億元，增長5.6%，一般公共預(yù)算收入1,966億元，增長7.7%，增速分別比上年回落8.9和4.8個(gè)百分點(diǎn)。一般公共預(yù)算支出1,953億元，增長13.7%，民生支出占一般公共預(yù)算支出的78.6%。

2019年杭州銷售了103,873套住宅，32,529套商業(yè)地產(chǎn)，截止12月31日杭州可售商品房存量為110,591套，其中住宅存量有33,529套，商業(yè)存量有77,062套。2019年杭州寫字樓市場(chǎng)有17萬平方米共計(jì)4個(gè)新增項(xiàng)目入市，較2018全年減少30余萬方。 2019下半年租金隨市場(chǎng)吸納能力逐步恢復(fù)、產(chǎn)生分化,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金依然維持高位。長遠(yuǎn)看G20峰會(huì)、2022年亞運(yùn)會(huì)等利好因素的影響以及杭州金融地位的穩(wěn)步提升，政策利好下的杭州，憑借高速發(fā)展與強(qiáng)大活力吸引了各路企業(yè)紛至沓來，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將迎來一波上漲空間。

公司開發(fā)的杭州紫萱海悅商業(yè)中心項(xiàng)目，是一個(gè)集服務(wù)型公寓、單身公寓、共享辦公、社區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于城西科創(chuàng)大走廊區(qū)域，在杭州城西屬于較為稀缺的品種，預(yù)計(jì)將有良好的市場(chǎng)前景。

（二）報(bào)告期主要經(jīng)營業(yè)績

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.93億元，同比下降21.78%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-50.85億元。由于公司計(jì)提了大額擔(dān)保損失及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，并且有息負(fù)債較大，部分到期未償還形成違約，需要支付違約利息或罰息，導(dǎo)致本期財(cái)務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值損失及營業(yè)外支出較高，當(dāng)期經(jīng)營虧損。

1、報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入9.94億元，同比下降36.04%。其中，公司商品房銷售6.57億元，同比下降47.01%，主要是受房產(chǎn)抵押、查封因素的影響，公司主要項(xiàng)目的商品房無法實(shí)現(xiàn)正常銷售，給公司造成一定程度的不利影響；公司商業(yè)及酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售1.74億元，同比增長13.07%，主要是公司所屬的香格里拉酒店在當(dāng)?shù)氐目诒兔雷u(yù)度不斷提升，客流量增加，銷售業(yè)績相應(yīng)增加；公司物業(yè)出租業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.56億元，同比增長2.41%。

2、報(bào)告期內(nèi)，公司精密制造業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.99億元，同比增長14.52%，保持良好經(jīng)營趨勢(shì)。公司主要子公司方圓精密是集研發(fā)、生產(chǎn)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)于一體的回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品專業(yè)制造商，回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品是應(yīng)用在機(jī)械設(shè)備上的關(guān)鍵零部件，公司生產(chǎn)的回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品具有品種全、精度高、耐用性強(qiáng)等特點(diǎn)，并能滿足眾多領(lǐng)域、各種工況下使用。精密制造業(yè)務(wù)各子公司盯緊國內(nèi)外行業(yè)標(biāo)桿，努力提升品牌價(jià)值，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展的道路，在國內(nèi)、國外市場(chǎng)均保持了良好口碑。

（三）報(bào)告期房地產(chǎn)經(jīng)營情況

1、報(bào)告期內(nèi)主要項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)情況

2、報(bào)告期內(nèi)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況

3、報(bào)告期主要房地產(chǎn)項(xiàng)目出租情況

4、報(bào)告期公司融資情況

單位：萬元

2、報(bào)告期內(nèi)主營業(yè)務(wù)是否存在重大變化

□ 是 √ 否

3、占公司主營業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)利潤10%以上的產(chǎn)品情況

√ 適用 □ 不適用

單位：元

4、是否存在需要特別關(guān)注的經(jīng)營季節(jié)性或周期性特征

□ 是 √ 否

5、報(bào)告期內(nèi)營業(yè)收入、營業(yè)成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構(gòu)成較前一報(bào)告期發(fā)生重大變化的說明

√ 適用 □ 不適用

    報(bào)告期內(nèi)營業(yè)收入較前一報(bào)告期下降21.78%，主要因違規(guī)擔(dān)保、合規(guī)擔(dān)保、查封、抵押等因素的影響，導(dǎo)致公司較高比例的商品房無法正常銷售，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額較上年同期下降47.01%。

    歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤較前一報(bào)告期下降2,293.60%，主要因合規(guī)擔(dān)保、違規(guī)擔(dān)保計(jì)提了413,005.43萬元擔(dān)保損失；因存貨跌價(jià)、投資性房地產(chǎn)及長期股權(quán)投資減值計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43,715.74萬元；因控股股東資金占用、房產(chǎn)存貨受限無法實(shí)現(xiàn)正常化銷售等導(dǎo)致公司部分債務(wù)逾期，財(cái)務(wù)費(fèi)用較高，本報(bào)告期計(jì)提財(cái)務(wù)費(fèi)用53,455.09萬元，上述三項(xiàng)影響因素合計(jì)金額為510,176.26萬元。

6、面臨暫停上市和終止上市情況

□ 適用 √ 不適用

7、涉及財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)事項(xiàng)

（1）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和核算方法發(fā)生變化的情況說明

√ 適用 □ 不適用

      財(cái)政部于2017年修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)--金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號(hào)--金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第24號(hào)--套期會(huì)計(jì)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第37號(hào)--金融工具列報(bào)》，并要求境內(nèi)上市的企業(yè)自2019年1月1日起施行新金融工具相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；于2019年4月30日發(fā)布《關(guān)于修訂印發(fā)2019年度一般企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表格式的通知》（財(cái)會(huì)【2019】6號(hào)）；于2019年5月9日修訂了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)—非貨幣性資產(chǎn)交換》（財(cái)會(huì)【2019】8號(hào)）；于2019年5月16日修訂了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)—債務(wù)重組》（財(cái)會(huì)【2019】9號(hào)）；公司已采用上述準(zhǔn)則和通知編制2019年度財(cái)務(wù)報(bào)表。

（2）報(bào)告期內(nèi)發(fā)生重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況說明

□ 適用 √ 不適用

公司報(bào)告期無重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況。

（3）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況說明

□ 適用 √ 不適用

公司報(bào)告期無合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況。

新光圓成股份有限公司

                                                                                         法定代表人：周曉光

2020年4月26日